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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Diese traumhafte Villa wurde in liebevoller Arbeit sehr umfangreich modernisiert und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve von ca. 100 m², die zu einer weiteren Wohnung gestaltet werden kann. Das Badezimmer und ein Gästezimmer sind dabei schon fertig gestellt, so dass nur noch die verbleibenden 5 Räume entsprechend ausgebaut werden müssen.
Die unterste Wohneinheit wird derzeit als Wohnung mit Büro genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 209 m² verteilt auf 2 Ebenen. In der Wohnung wurden auf interessante Weise die charmanten Details eines Altbaus mit einem modernen Ausbau verbunden. So spiegeln die Deckenhöhe, gut erhaltene Türen und Parkettboden in einigen Räumen die Elemente des Altbaus wieder, während eine moderne Küche, ein neues Badezimmer sowie die allgemeine Raumgestaltung die Objektsanierung repräsentieren. Insgesamt umfasst die untere Wohnung einen Büroraum, der mit einer Wand in zwei Zimmer aufgeteilt ist, ein Esszimmer, das mit einer eleganten Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist, ein weiteres Wohnzimmer mit einem gemütlichen offenen Kamin, ein kleines Esszimmer sowie eine Küche. Weiterhin sind ein kleines Durchgangszimmer, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Wintergarten mit Zugang zu dem schönen Garten vorhanden.
Die zweite Etage der unteren Wohnung erreicht man über eine Treppe im Flur. Oben stehen dann noch einmal ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung kann dabei bei Bedarf auch geändert werden. So können die Zimmer aus der zweiten Etage auch wieder zu der Wohnung im 1. OG hinzugefügt werden oder durch einen Durchbruch auch die beiden Wohnungen zusammengefasst werden.
Die zweite Wohneinheit erreicht man über das Treppenhaus. Die Wohnung mit insgesamt ca. 81 m² wurde in 2005 komplett saniert. Dabei wurden nicht nur die Räumlichkeiten sehr schön zu Recht gemacht, sondern auch eine sehr hochwertige Küche im Landhausstil und ein modernes Duschbad eingebaut. An Räumlichkeiten stehen neben Wohn- und Schlafzimmer, noch ein Durchgangszimmer, ein Flur, ein Esszimmer sowie das Duschbad und die Küche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Es steht dort noch reichlich Platz für eine dritte Wohneinheit zur Verfügung. Ein Gästezimmer wurde 2007 mit ca. 37 m² inkl. einem schönen neuen Badezimmer geschaffen, so dass sich der Aufwand des Ausbaus in Grenzen hält.
Insgesamt handelt es sich um eine Traumvilla auf einem großzügigen Grundstück mit guter Infrastruktur. Es stehen viele Möglichkeiten für die Nutzung zur Verfügung. So können die Räumlichkeiten als Renditeobjekt vermietet werden oder z.B. von einem Arzt als Wohn- und Praxisräume genutzt werden. Es sind in dieser Hinsicht viele Möglichkeiten offen und der Phantasie keine Grenzen gesetzt.
AUSSENANLAGE:
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Die Villa befindet sich auf einem sehr schönen ca. 1.600 m² großem Grundstück. Das Gebäude an sich steht im vorderen Teil, während man nach hinten einen traumhaften Garten genießen kann. Der Garten ist wenig einsehbar und bietet eine Oase der Entspannung. Weiterhin ist ein Wegerecht für das Grundstück eingetragen, so dass die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks mit eigener Zufahrt möglich ist.
LAGE:
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Die Villa befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Sowohl Ärzte, Schulen, Kindergarten, Apotheken, Lebensmitteldiscounter und Banken befinden sich in einem Umkreis von ca. 0, 5 km. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in Reichweite.
BEZUG:
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Nach Absprache
SONSTIGES:
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Gasheizung, 2 Garagen, Voll unterkellert, eine Dampfsauna, eine Infrarotsauna,
Parkplätze auf der Auffahrt, Parkettfußboden, Fliesenfußboden, Balkon, Wintergarten, offener Kamin, 2 Einbauküchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Ausbaureserve im Dachgeschoss, 2 Einbauküchen, Terrasse
m² Angaben sind immer ca. Angaben und entsprechen der Aussage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.
PROVISION:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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